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房产话题
北京五环外房价逼近三万 环首都地区日光盘频现
发布时间:2013/9/20


    北京:房展会中秋开锣 五环外单价逼近三万

    业内人士:需求旺盛 北京部分楼盘单价上涨30%

    今天上午,有北京楼市风向标之称的,北京秋季房展会开幕。 从昨天国家统计局发布的数据来看,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,北京8月份同比涨幅都接近两成,再次领涨全国,因此这次展会上北京项目格外受到关注,来看记者发自现场的报道。

    本次参展的北京项目共50余个,虽然所占比重只有十分之一,但项目覆盖各个区县,其中五至六环项目占到74%,住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从事金融工作,这次拉着男友一起来看房,主要目标就是五环以外的小户型,转了一上午,小刘感叹房价上涨幅度难以想象。

    小刘告诉记者,三万左右,我觉得挺高的,很多都到河北地界了。

    购房者告诉记者,肯定是高,均价三万多。

    记者注意到,在北京本地项目中,六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘,其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元,一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元,五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。

    楼盘销售人员告诉记者,首期开盘的价格预计均价在27500元左右,我们不会一下子把价格提起来,但是长期的话肯定会涨,开发商拿地的价格都涨,他盖出来房子不可能低于成本价。

    楼盘销售人员告诉记者,六环以外,两万二三的价格。

    业内人士表示,北京是上一轮调控最严厉的地方,现在也是反弹最大的地方,实际上很多楼盘上涨都超过了30%,现在需求非常旺盛,又出现了地王,很多人担心未来房价会快速上涨,以前的潜在客户现在出手买房了。

    北京房地产展示交易会秘书长郑向东告诉记者,北京随着土地供应量的减少,常住人口增加了五十多万,还是有购买房产的刚性需求。

    河北燕郊:“日光盘”频现 房价重回万元时代

    河北燕郊:买房要排号 千套房源一天售罄

    北京楼市热度不减,而受环首都经济圈概念的影响,北京周边的房价也是水涨船高。河北燕郊位于北京市的东部,与通州区只有一河之隔,从2007年起,北京的很多购房者就开始在这个地区购房,2010年的时候,燕郊的一些楼盘每平方米价格超过了万元,在经历这几年涨涨跌跌以后,当地的楼市出现了哪些新变化呢?我们来看记者在这里的调查。

    记者在燕郊区域的102国道两边看到,自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处,燕郊售楼处一条街更是人头攒动,在这家楼盘的售楼处,记者注意到,虽然不是公休日,看房者依然占据了售楼大厅的大部分座位,销售人员表示,这里依靠着“大北京”的概念,近期楼市火爆,前两天有的购房者通宵排号。

    燕郊某楼盘销售人员告诉记者,明天早晨排号,今天晚上就开始排队了,下午五点就开始排队了,一个下午全卖完了。

    销售人员介绍说,这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源,但有4000多购房者排号,推出的房源在短短七个小时内便接近售罄,采访中很多前来看房的人表示,现在燕郊很多楼盘是一房难求,如果排号太靠后,根本没有机会。随着楼市的火爆,价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示,去年还只有 7000多元/平米的燕郊房价,在今年三月,部分楼盘接近万元,到了下半年,九成楼盘单价破万,高的超过12000元/平米。

    燕郊某楼盘销售人员告诉记者,春节后8500元,现在12000了。

    燕郊某楼盘销售人员告诉记者,都在一万二以上了。

    记者随后又走访了几家售楼处,销售人员表示,在燕郊,无论是北城的传统楼盘还是新开发的南城项目,都出现了量价齐升的态势,很多项目也出现了开盘即清盘的销售场面。

    河北燕郊:涨价预期浓厚 业内称一半购房者为投资

    河北燕郊: 八成买房人在北京工作

    我们记者在采访中了解到,日光盘的频现、价格的暴涨也刺激着购房人的热情,

    而各方对燕郊楼市价格的预期如今也是越来越高。

    采访中很多购房者表示,与北京相比,燕郊楼市不限购、价格低的优势,吸引了大量在京工作的置业人群,同时,京津冀协同发展预期,也让很多人对燕郊房价上涨抱有很高的期望值,因此从北京来这里买房的人是越来越多。

    购房者告诉记者,北京过来的,您买的时候多少钱,八千五,现在都一万二了,涨得挺快的。

    燕郊某楼盘销售人员告诉记者,北京的,百分之八十以上。这么说吧,通州和燕郊的房价差一倍,咱这儿五千,人家是一万,但咱这儿是一万多点,通州三万,咱这边升值的潜力挺高的。

    购房者表示,燕郊房价一直遵循着“半价定律”,即区域均价在通州的一半水平,因此未来仍有很大的上涨空间。燕郊房价持续上涨,也催热了燕郊的二手房交易市场,记者走访时发现,二手房中介的价目表已难觅均价万元以下的二手房。据这家中介公司的负责人李先生介绍,春节的时候燕郊的二手房均价还在 7000-8000左右,但7月份以来,房价就已经开始有上涨的趋势了,几单在谈的客户,都因房东突然涨价而没交易成,但这样房东也根本不愁卖。

    燕郊房产中介告诉记者,大多是北京过来的,现在买房的人多了,价开始涨了。

    燕郊房产中介告诉记者,我们这儿大姐一个月卖五套。

    房地产业内人士说,像燕郊这些北京邻近的地区房价疯涨,促使更多的投资者和炒房客拥入,这里大部分购房者是北京人和外地人,本地人很少有人买这里的房子,而十个购房者中有五六个是用于投资。

(摘自:腾讯网)   

 

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